多选题下列有关工程价款优先受偿权的表述，正确的有( )。

A．建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
A．建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B．建设工程承包人行使优先权的期限为3个月
B．建设工程承包人行使优先权的期限为3个月
C．建设工程承包人行使优先权的期限自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算
C．建设工程承包人行使优先权的期限自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算
D．建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用
D．建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用
E．承包人就商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗所有买受人

E．承包人就商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗所有买受人

　　

参考答案A,C,D

　　

　　《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：①人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；②消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；③建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；④建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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（编辑：湛江华图）